高雄房地產市場的溢價效應持續發酵，以楠梓加工出口區為核心的右昌地區，不只住宅大樓近2年來上漲23％左右，建商搶進推案的結構，也產生變化,實價登錄，從原本清一色的先建後售模式,法拍屋，開始出現預售市場,內政部實價登錄查詢，而且，每坪售價挑戰20萬元的關卡。
專案經理表示，擁有日月光半導體在內的楠梓加工出口區，目前約有將近100家的高科技廠商進駐，且員工總數將近35,實價登錄,000個，是右昌地區房地產市場的最大驅動引擎。
根據資料顯示,房屋實價登錄查詢，無論是中部的科學園區、或是新竹的科學園區，近年來的房價上漲至少超過50％；可是，楠梓加工出口區近2年來的房價,實價登錄，只有上漲大約23％，住宅大樓目前每坪16萬~20萬元。就科學園區商圈的比價效應來說，幅度相對少了很多。因此，未來還有相當幅度的上漲空間。
更何況，在楠梓加工出口區的土地不敷使用之後，經濟部加工出口區管理處另外新開闢的楠梓第二園區，也已有日月光半導體公司、李長榮集團等大型高科技公司，正在興建新的研發基地，未來至少可以創造超過一萬個就業機會，成為右昌房地產市場發展的重要助力。
該區的住宅大樓主要是先建後售的型態，但是，在右昌地區的房地產市場熱絡之後,新竹房屋，預售市場也日漸成熟，因此，為了吸引小資族，或是想要擁有獨立生活空間的青年男女,買屋，藏美建設才會首創先例，在右昌地區推出「海納川」建案。
楠梓右昌區域的預售案，的確是近來首見，也將市場價格推向每坪20萬元的「臨界點」，因為，右昌地區最近的住宅大樓行情，根據個案的不同，大都介於每坪16萬~18萬元。
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